Consulenza ESG immobiliare e decarbonizzazione degli immobili
Consulenza ESG immobiliare e decarbonizzazione degli immobili.
Consulenza ESG immobiliare e decarbonizzazione degli immobili.
Servizi specialistici ESG per il Real Estate
Soluzioni integrate per misurare le performance ESG, gestire i rischi climatici e definire strategie di decarbonizzazione, contribuendo alla sostenibilità e alla valorizzazione degli asset immobiliari.
SOCOTEC offre consulenza ESG immobiliare a fondi, SGR, investitori, sviluppatori e asset manager per comprendere le prestazioni ambientali degli immobili e supportare decisioni strategiche.
Con servizi di Carbon Evaluation, Due Diligence ESG, GRESB, CRREM e Tassonomia Europea integriamo analisi tecniche, dati e metodologie specialistiche per valutare rischi climatici e opportunità di decarbonizzazione.
L’obiettivo è costruire roadmap di miglioramento coerenti con gli asset, i tempi di investimento e le esigenze di gestione del patrimonio immobiliare.
Perché investire nella sostenibilità del Real Estate?
1. Misurare le performance ESG
Analizzare emissioni, consumi e indicatori di sostenibilità per valutare edifici e portafogli immobiliari.
2. Gestire i rischi climatici
Individuare rischi fisici e di transizione per supportare decisioni di investimento consapevoli.
3. Pianificare la decarbonizzazione
Definire interventi di efficientamento e roadmap per ridurre le emissioni degli immobili.
4. Valorizzare il patrimonio immobiliare
Integrare criteri ESG e prestazioni ambientali nelle strategie di investimento e gestione degli asset.
Dalle analisi alle decisioni: trasformiamo gli indicatori ESG in priorità operative per il patrimonio immobiliare.
Cinque servizi specialistici
Un’offerta integrata per il tuo portafoglio immobiliare
Scegli il servizio che ti interessa per esplorare attività, strumenti e risultati. Ogni percorso può essere integrato con gli altri in funzione degli obiettivi dell’asset.
I nostri servizi di consulenza ESG per il Real Estate
La Carbon Evaluation è un processo di valutazione delle emissioni di gas serra associate al ciclo di vita degli edifici. Consente di quantificare la Carbon Footprint immobiliare, individuare le principali fonti emissive e definire strategie per ridurre l'impatto climatico dell'asset.
Attraverso metodologie di Life Cycle Assessment (LCA) è possibile analizzare il carbonio incorporato (Embodied Carbon) nei materiali e nei processi costruttivi e le emissioni operative (Operational Carbon) associate all'utilizzo dell'edificio.
L'analisi può considerare:
Fasi A1–A5: produzione dei materiali, trasporto e costruzione.
Fase B: utilizzo, manutenzione, riparazioni, sostituzioni e consumi operativi.
Fasi C1–C4: demolizione, trasporto, trattamento e smaltimento a fine vita.
Modulo D, quando applicabile: benefici e impatti potenziali oltre il confine del ciclo di vita, rendicontati separatamente.
Il processo di Carbon Evaluation si articola in quattro attività principali:
Raccolta dei dati: materiali, caratteristiche dell'edificio, impianti, consumi e fonti energetiche.
Analisi LCA: valutazione degli impatti nelle diverse fasi del ciclo di vita.
Calcolo della Carbon Footprint: quantificazione delle emissioni in CO₂ equivalente (CO₂e).
Strategie di riduzione: individuazione di interventi energetici, soluzioni a basse emissioni e opportunità di utilizzo delle fonti rinnovabili.
La Carbon Evaluation può inoltre supportare i percorsi di certificazione LEED® e BREEAM®, la pianificazione degli investimenti e la definizione di strategie di decarbonizzazione immobiliare.
SOCOTEC affianca i clienti dalla raccolta e analisi dei dati alla quantificazione delle emissioni, fino alla definizione di interventi e al monitoraggio delle prestazioni ambientali.
La Due Diligence ESG immobiliare è un'analisi tecnica finalizzata a valutare le prestazioni ambientali, sociali e di governance degli immobili, individuare rischi e criticità e definire opportunità di miglioramento.
Attraverso analisi documentali e sopralluoghi, SOCOTEC esamina i principali fattori che incidono sulla sostenibilità e sulla gestione degli asset, tra cui:
Efficienza energetica, emissioni di carbonio e fonti rinnovabili.
Consumi idrici, gestione dei rifiuti ed economia circolare.
Benessere, accessibilità e qualità degli spazi.
Certificazioni ambientali e mobilità sostenibile.
Rischi climatici fisici e di transizione.
Aspetti di gestione, governance e coinvolgimento degli stakeholder.
La valutazione può integrare strumenti specialistici quali CRREM, analisi di allineamento alla Tassonomia Europea, Climate Risk Assessment e pre-assessment BREEAM In-Use.
L'attività confronta lo scenario attuale (as-is) con possibili scenari migliorativi, individuando azioni correttive, priorità di intervento e una stima preliminare degli investimenti necessari (CAPEX).
Il risultato è un report di Due Diligence ESG che documenta la valutazione dell'asset, le criticità individuate e una roadmap di miglioramento. Quando previsto dalla metodologia adottata, possono essere elaborati indicatori e punteggi comparativi tra scenario attuale e scenario futuro.
SOCOTEC supporta investitori, SGR e asset manager nella valutazione dei rischi ESG, nella pianificazione degli interventi e nelle decisioni di acquisizione, riqualificazione e gestione del patrimonio immobiliare.
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) è un sistema internazionale di valutazione e confronto delle performance ESG di fondi, società e portafogli immobiliari.
Il GRESB Real Estate Assessment consente agli operatori del settore di misurare le prestazioni di sostenibilità, confrontarsi con altri partecipanti al benchmark e identificare opportunità di miglioramento.
La valutazione considera tre componenti, applicate secondo il tipo di portafoglio:
Management: politiche ESG, governance, gestione dei rischi e stakeholder.
Performance: consumi energetici, emissioni, acqua, rifiuti e prestazioni degli immobili esistenti.
Development: integrazione dei criteri ESG nelle attività di sviluppo e costruzione.
Il sistema prevede un GRESB Score da 0 a 100 e un GRESB Rating da 1 a 5 stelle, assegnato in base al posizionamento relativo nel benchmark.
SOCOTEC offre consulenza GRESB per il Real Estate, supportando fondi immobiliari, SGR e asset manager attraverso:
Gap Analysis iniziale rispetto ai requisiti del benchmark.
Raccolta, verifica e organizzazione dei dati ESG.
Supporto alla compilazione del GRESB Assessment.
Analisi dei risultati e individuazione delle aree di miglioramento.
Definizione di roadmap pluriennali per incrementare le performance ESG.
L'obiettivo è migliorare la qualità e la tracciabilità delle informazioni, supportare il processo di valutazione e orientare le strategie di sostenibilità del portafoglio.
Il CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) è una metodologia internazionale per analizzare il rischio di transizione climatica degli immobili, attraverso il confronto tra le prestazioni energetiche ed emissive degli edifici e specifiche traiettorie di decarbonizzazione.
Applicabile a singoli asset e portafogli immobiliari, CRREM consente di individuare il rischio di disallineamento rispetto ai percorsi climatici di riferimento e di valutare l'efficacia di possibili strategie di riqualificazione.
L'analisi CRREM comprende tre fasi principali:
Analisi delle prestazioni attuali (as-is): raccolta dei consumi energetici e delle emissioni, con valutazione dell'intensità energetica e carbonica degli immobili.
Scenari di decarbonizzazione: definizione di interventi di efficientamento, retrofit e riduzione delle emissioni, anche attraverso modelli e simulazioni energetiche.
Valutazione del disallineamento: confronto tra le prestazioni previste e le traiettorie CRREM, con individuazione del CRREM Misalignment Year.
Il Misalignment Year identifica il primo anno in cui l'intensità energetica o carbonica prevista supera la corrispondente traiettoria di riferimento. Rappresenta un indicatore del potenziale rischio di transizione climatica.
Per fondi immobiliari, SGR e investitori, l'analisi CRREM supporta la definizione delle priorità di intervento, la pianificazione degli investimenti e le strategie di decarbonizzazione del patrimonio immobiliare.
SOCOTEC accompagna i clienti nell'applicazione della metodologia CRREM, dall'analisi iniziale delle prestazioni alla valutazione degli scenari di riqualificazione e alla definizione delle roadmap di decarbonizzazione.
La Tassonomia Europea (EU Taxonomy), introdotta dal Regolamento (UE) 2020/852, è il sistema di classificazione delle attività economiche ecosostenibili sviluppato dall'Unione Europea per favorire la trasparenza e orientare la finanza sostenibile.
Nel settore Real Estate, la Tassonomia Europea riguarda, tra le altre, attività di costruzione di nuovi edifici, ristrutturazione, acquisizione e proprietà immobiliare, secondo i criteri tecnici applicabili.
Il regolamento identifica sei obiettivi ambientali:
Mitigazione dei cambiamenti climatici.
Adattamento ai cambiamenti climatici.
Uso sostenibile e protezione delle risorse idriche e marine.
Transizione verso l'economia circolare.
Prevenzione e riduzione dell'inquinamento.
Protezione e ripristino della biodiversità e degli ecosistemi.
Per essere considerata allineata alla Tassonomia Europea, un'attività economica deve rientrare tra quelle ammissibili, contribuire sostanzialmente ad almeno un obiettivo ambientale, rispettare il principio DNSH (Do No Significant Harm), soddisfare le salvaguardie minime e i criteri di vaglio tecnico pertinenti.
SOCOTEC supporta la valutazione di ammissibilità e allineamento alla Tassonomia Europea, attraverso:
Identificazione delle attività economiche applicabili.
Verifica dei requisiti ambientali e dei criteri tecnici.
Analisi del principio DNSH e delle evidenze documentali.
Climate Risk Assessment e valutazioni ambientali specialistiche.
Supporto a studi LCA e strategie di miglioramento.
Il servizio aiuta investitori, fondi immobiliari e SGR a comprendere il livello di allineamento delle proprie attività, individuare eventuali criticità e pianificare interventi coerenti con gli obiettivi di sostenibilità.
Il nostro approccio alla consulenza ESG immobiliare
Raccolta e analisi dei dati: valutazione delle caratteristiche degli immobili, dei consumi, delle emissioni e delle informazioni ESG disponibili.
Valutazione delle prestazioni e dei rischi: applicazione delle metodologie appropriate per misurare gli impatti e identificare criticità ambientali, climatiche e gestionali.
Definizione delle strategie di miglioramento: individuazione di interventi prioritari, roadmap di decarbonizzazione e investimenti necessari.
Monitoraggio e supporto alle decisioni: verifica dell'evoluzione delle prestazioni e aggiornamento delle strategie ESG degli asset e dei portafogli immobiliari.
Raccolta e analisi dei dati: valutazione delle caratteristiche degli immobili, dei consumi, delle emissioni e delle informazioni ESG disponibili.
Valutazione delle prestazioni e dei rischi: applicazione delle metodologie appropriate per misurare gli impatti e identificare criticità ambientali, climatiche e gestionali.
Definizione delle strategie di miglioramento: individuazione di interventi prioritari, roadmap di decarbonizzazione e investimenti necessari.
Monitoraggio e supporto alle decisioni: verifica dell'evoluzione delle prestazioni e aggiornamento delle strategie ESG degli asset e dei portafogli immobiliari.
I NOSTRI SERVIZI GREEN & HEALTHY BUILDINGS
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